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（一）城雋雅苑北區(qū)

??城雋雅苑北區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)城雋一街，項(xiàng)目銷(xiāo)售單位和代持管理機(jī)構(gòu)為廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱(chēng)城投住房租賃公司），本次供應(yīng)2386套，房屋戶(hù)型、套數(shù)等情況詳見(jiàn)下表：

（二）龍歸花園

??龍歸花園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于白云區(qū)龍瑞街1號(hào)，項(xiàng)目代持管理機(jī)構(gòu)和銷(xiāo)售單位為廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱(chēng)珠江住房租賃公司），本次供應(yīng)155套，房屋戶(hù)型、套數(shù)等情況詳見(jiàn)下表：

（一）城雋雅苑北區(qū)

1.銷(xiāo)售均價(jià)和產(chǎn)權(quán)份額比例

??根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十四條和《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，確定城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為23800元/平方米，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，政府產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。

2.單套銷(xiāo)售價(jià)格

?? 該項(xiàng)目房屋單套銷(xiāo)售價(jià)格，由城投住房租賃公司根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》和《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，在銷(xiāo)售均價(jià)23800元/平方米的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素在±10%的范圍內(nèi)調(diào)整確定，單套銷(xiāo)售價(jià)格為約21762元/平方米~約25943元/平方米，具體每套房屋銷(xiāo)售價(jià)格由城投住房租賃公司在“城壹宜居”公眾號(hào)和城雋雅苑北區(qū)銷(xiāo)售中心公布。

3.購(gòu)房款計(jì)算方式

??申購(gòu)人的購(gòu)房總價(jià)款=單套銷(xiāo)售價(jià)格×房屋建筑面積。

??舉例：若申購(gòu)人A選擇了一套建筑面積為60平方米、單套銷(xiāo)售價(jià)格為23897元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為60平方米×23897元/平方米=1433820元，該申購(gòu)人所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。

（二）龍歸花園

1.銷(xiāo)售均價(jià)和產(chǎn)權(quán)份額比例

??根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十四條和《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，確定龍歸花園項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為16500元/平方米，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為55%，政府產(chǎn)權(quán)份額比例為45%。

2.單套銷(xiāo)售價(jià)格

??該項(xiàng)目房屋單套銷(xiāo)售價(jià)格，由珠江住房租賃公司根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》和《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，在銷(xiāo)售均價(jià)16500元/平方米的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素在±10%的范圍內(nèi)調(diào)整確定，單套銷(xiāo)售價(jià)格為約15619元/平方米~約17181元/平方米，具體每套房屋銷(xiāo)售價(jià)格由珠江住房租賃公司在“珠江租賃”APP和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公布。

3.購(gòu)房款計(jì)算方式

??申購(gòu)人的購(gòu)房總價(jià)款=單套銷(xiāo)售價(jià)格×房屋建筑面積。

??舉例：若申購(gòu)人A選擇了一套建筑面積為90平方米、單套銷(xiāo)售價(jià)格為15901元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為90平方米×15901元/平方米=1431090元，該申購(gòu)人所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為55%。

本批次房源定向配售給符合申購(gòu)條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長(zhǎng)期落戶(hù)的無(wú)房家庭。

（一）普通配售條件

??申購(gòu)本市共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1.已婚人士申購(gòu)的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2.本市戶(hù)籍申購(gòu)人應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍滿10年。

以下情形不受戶(hù)籍或戶(hù)籍年限限制：

（1）具有國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位；

（2）取得國(guó)家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位；

（3）屬于本市公布的中高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、執(zhí)業(yè)資格、高技能人才、緊缺工種（職業(yè)）目錄人員；

公布的中高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和執(zhí)業(yè)資格目錄、高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄詳見(jiàn)附件3。

（4）持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員。

3.2017年2月至2022年7月（66個(gè)月）中，申購(gòu)人在本市連續(xù)繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。

4.申購(gòu)人及其配偶和未成年子女名下無(wú)本市的住宅、商鋪、寫(xiě)字樓。

（二）優(yōu)先配售條件

??申購(gòu)人符合普通配售條件，且符合以下條件之一，可優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件且共同申購(gòu)的；

2.取得國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)或境外院校博士或碩士學(xué)位，或具有公布的高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或執(zhí)業(yè)資格；

3.屬于軍人家屬、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬或病故軍人遺屬。

（三）不得申購(gòu)情形

??具有下列情形之一的，不得申購(gòu)本市共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申購(gòu)人及其配偶、未成年子女已簽訂本市住房購(gòu)買(mǎi)合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈(zèng)、繼承手續(xù)或其他未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的本市住房；

2.申購(gòu)人及其配偶、未成年子女或其控制的企業(yè)，在提交申購(gòu)前5年內(nèi)在本市有住宅、商鋪、寫(xiě)字樓不動(dòng)產(chǎn)交易記錄；

3.有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨(dú)提出申購(gòu)，申購(gòu)時(shí)點(diǎn)距辦理離婚登記或離婚判決生效的時(shí)點(diǎn)未滿3年；

4.申購(gòu)人或其配偶已享受過(guò)購(gòu)買(mǎi)房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專(zhuān)用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房；

5.申購(gòu)人被列入失信懲戒名單。

??申購(gòu)人及其配偶應(yīng)對(duì)不存在以上任何情形作出承諾。

（一）提出申購(gòu)（2022年8月25日至9月4日 ）

??申購(gòu)人可在2022年8月25日至9月4日登錄網(wǎng)址：http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index，填寫(xiě)信息并提交相關(guān)材料，也可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持有效身份證明及相關(guān)材料前往戶(hù)籍或工作單位所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）工作人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、協(xié)助申購(gòu)人進(jìn)行網(wǎng)上辦理。申購(gòu)人對(duì)申報(bào)的信息及所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

??申購(gòu)人夫婦只可申購(gòu)城雋雅苑北區(qū)和龍歸花園兩個(gè)項(xiàng)目中的一個(gè)，兩個(gè)項(xiàng)目均申購(gòu)的本次申購(gòu)無(wú)效。

（二）確定參加資格審核名單（2022年9月6日）

??城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目按房源數(shù)量約2倍確定參加資格審核的數(shù)量為4800戶(hù)，龍歸花園項(xiàng)目按房源數(shù)量約3倍確定參加資格審核的數(shù)量為460戶(hù)，市住房保障辦公室將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上公告申購(gòu)人名單、搖珠順序號(hào)以及參加資格審核的申購(gòu)人名單。參加資格審核人員名單確定規(guī)則如下：

1.城雋雅苑北區(qū)

（1）如申購(gòu)量不超過(guò)4800戶(hù)的，全部申購(gòu)人參加資格審核。

（2）如申購(gòu)量超過(guò)4800戶(hù)的，市住房保障辦公室將在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按如下規(guī)則對(duì)所有申購(gòu)人進(jìn)行搖珠確定4800戶(hù)參加資格審核名單：

①搖珠隨機(jī)確定全體申購(gòu)人的順序號(hào)；

②申報(bào)優(yōu)先配售的申購(gòu)人在先，申報(bào)普通配售的申購(gòu)人在后，前4800戶(hù)為參加資格審核的申購(gòu)人。

2.龍歸花園

（1）如申購(gòu)量不超過(guò)460戶(hù)的，全部申購(gòu)人參加資格審核。

（2）如申購(gòu)量超過(guò)460戶(hù)的，市住房保障辦公室將在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按如下規(guī)則對(duì)所有申購(gòu)人進(jìn)行搖珠確定460戶(hù)參加資格審核名單：

①搖珠隨機(jī)確定全體申購(gòu)人的順序號(hào)；

②申報(bào)優(yōu)先配售的申購(gòu)人在先，申報(bào)普通配售的申購(gòu)人在后，前460戶(hù)為參加資格審核的申購(gòu)人。

3.如原申報(bào)為優(yōu)先配售的申購(gòu)人，經(jīng)審核確定為普通配售申購(gòu)人的，將按其順序號(hào)歸入普通配售申購(gòu)人序列，若其順序號(hào)在參加資格審核名單中最后一位申報(bào)普通配售的申購(gòu)人順序號(hào)之后的，則不能參加后續(xù)選房順序號(hào)的搖號(hào)。

4.若審核通過(guò)的申購(gòu)人數(shù)量少于房源供應(yīng)量、或者首輪選房后仍有剩余房源，將按照本次搖珠確定的順序號(hào)先后遞補(bǔ)申購(gòu)人進(jìn)入審核環(huán)節(jié)，具體由市住房保障辦公室另行公布。遞補(bǔ)參加資格審核且資格審核符合條件的申購(gòu)人可參與第二輪選房。第二輪的選房按照本次搖珠確定的順序號(hào)先后依次進(jìn)行，無(wú)需再搖珠確定選房順序號(hào)。

（三）聯(lián)網(wǎng)審核、公示、異議處理、最終審核結(jié)果公告（2022年9月7日至11月下旬）

??區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)對(duì)資格審核名單所列申購(gòu)人申請(qǐng)信息進(jìn)行審核。完成全部審核后，區(qū)住房保障部門(mén)將在規(guī)定時(shí)間通過(guò)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公示申購(gòu)人資格審核結(jié)果，公示時(shí)間為5日。公示具體時(shí)間將通過(guò)申購(gòu)網(wǎng)頁(yè)、短信方式告知申購(gòu)人。

??申購(gòu)人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間申請(qǐng)異議復(fù)核，并提交相關(guān)證明材料；其他組織和個(gè)人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間內(nèi)向區(qū)住房保障部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)異議復(fù)核并提交相關(guān)證明材料。區(qū)住房保障部門(mén)自收到異議復(fù)核申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同區(qū)公安、區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，出具異議復(fù)核處理結(jié)果。

??公示及異議復(fù)核完成后，市住房保障辦公室將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公告每個(gè)項(xiàng)目的最終資格審核結(jié)果。

（四）確定選房順序號(hào)（預(yù)計(jì)2022年11月底或12月初）

??資格審核結(jié)果公告后，城投住房租賃公司和珠江住房租賃公司分別舉行城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目、龍歸花園項(xiàng)目的公開(kāi)搖號(hào)儀式，依次對(duì)資格審核符合條件且可參加后續(xù)選房排序的優(yōu)先配售申購(gòu)人和普通配售申購(gòu)人進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序號(hào)。市住房保障辦公室監(jiān)督搖號(hào)過(guò)程，并由公證機(jī)構(gòu)依法公證。市住房保障辦公室將會(huì)同城投住房租賃公司和珠江住房租賃公司在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公布搖號(hào)結(jié)果。

（五）發(fā)布選房公告（預(yù)計(jì)2022年11月底或12月初）

??搖號(hào)確定選房順序后，城投住房租賃公司和珠江住房租賃公司將于選房認(rèn)購(gòu)開(kāi)始5個(gè)工作日前在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等，向有效中簽申購(gòu)人寄送選房通知書(shū)，并將選房認(rèn)購(gòu)重點(diǎn)事項(xiàng)以短信、電話的方式告知申購(gòu)人，建議申購(gòu)人保持電話有效、準(zhǔn)確、暢通，注意查閱短信。

（六）選房認(rèn)購(gòu)（預(yù)計(jì)2022年12月）

??城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目選房活動(dòng)在番禺區(qū)城雋雅苑銷(xiāo)售中心舉行，龍歸花園項(xiàng)目選房活動(dòng)在白云區(qū)嘉翠苑營(yíng)銷(xiāo)中心（嘉翠三街4號(hào)首層）舉行。

??先由優(yōu)先配售申購(gòu)人按公布的選房順序號(hào)先后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房，再由普通配售申購(gòu)人按公布的選房順序號(hào)先后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房。每戶(hù)申購(gòu)人選房認(rèn)購(gòu)時(shí)間為3分鐘,并應(yīng)在參與選房認(rèn)購(gòu)后簽訂《選房認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》。

（七）合同簽訂（預(yù)計(jì)2022年12月）

1.申購(gòu)人簽訂《選房認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》后，需按銷(xiāo)售單位相關(guān)操作指引在選房認(rèn)購(gòu)后7天內(nèi)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》相關(guān)附件。

2.城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)附件參考版本、合作按揭銀行聯(lián)系方式和銀行按揭貸款文件詳見(jiàn)“城壹宜居”公眾號(hào)發(fā)布內(nèi)容；龍歸花園項(xiàng)目的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)附件參考版本和銀行按揭貸款文件詳見(jiàn)“珠江租賃”APP發(fā)布內(nèi)容。

3.每套房屋首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金=認(rèn)購(gòu)房屋建筑面積×105元/㎡。

（八）產(chǎn)權(quán)辦理

??購(gòu)房人與城投住房租賃公司或珠江住房租賃公司按照《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)附件約定共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（九）交付入住

??本批共有產(chǎn)權(quán)住房為現(xiàn)房，具體的交付使用時(shí)間以《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

（一）城雋雅苑北區(qū)

??該項(xiàng)目在城雋雅苑設(shè)立銷(xiāo)售中心，概念房開(kāi)放時(shí)間為銷(xiāo)售公告發(fā)布后至申購(gòu)截止日（周一至周日，9:00-18:00）。若受疫情管控影響，將暫?；蛉∠F(xiàn)場(chǎng)看房環(huán)節(jié)。選房簽約環(huán)節(jié)的現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放詳見(jiàn)屆時(shí)發(fā)布的選房公告。

（二）龍歸花園

??該項(xiàng)目在龍歸花園龍瑞街3號(hào)（X-7D棟首層）設(shè)立樣板房看房接待點(diǎn)，樣板房開(kāi)放時(shí)間為銷(xiāo)售公告發(fā)布之日起至選房公告發(fā)布之日（周一至周日，9：30-17：00）。申購(gòu)人需先通過(guò)“珠江租賃”APP預(yù)約參觀樣板房（預(yù)約參觀日期、時(shí)間段），預(yù)約成功后方可赴現(xiàn)場(chǎng)查看。沒(méi)有預(yù)約的申購(gòu)人不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)看房。若受疫情管控影響，將暫停或取消現(xiàn)場(chǎng)看房環(huán)節(jié)。選房簽約環(huán)節(jié)的現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放詳見(jiàn)屆時(shí)發(fā)布的選房公告。

（一）由于龍歸花園項(xiàng)目審核量較少，該項(xiàng)目最終資格審核結(jié)果公告、確定選房順序號(hào)、發(fā)布選房公告、選房認(rèn)購(gòu)、合同簽訂的時(shí)間安排將可能相應(yīng)提前。

（二）在提出申購(gòu)申請(qǐng)至每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始選房認(rèn)購(gòu)前1日17：00時(shí)，申購(gòu)人因個(gè)人或家庭情況發(fā)生變化而放棄購(gòu)買(mǎi)的，可以在網(wǎng)上申購(gòu)頁(yè)面主動(dòng)辦理終止申購(gòu)手續(xù)。每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始選房認(rèn)購(gòu)后，申購(gòu)人未按時(shí)到場(chǎng)、未按規(guī)定選房、未按選房公告相關(guān)規(guī)定簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的，根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第三十四條規(guī)定，購(gòu)房資格即時(shí)喪失，申購(gòu)人3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。申購(gòu)人中簽后未按時(shí)到場(chǎng)或者未按規(guī)定選房的，申購(gòu)人購(gòu)房資格喪失時(shí)間和3年內(nèi)不得再次申購(gòu)的起算時(shí)間為安排選房日期；未按規(guī)定簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》和《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的，申購(gòu)人購(gòu)房資格喪失時(shí)間和3年內(nèi)不得再次申購(gòu)的起算時(shí)間為安排的簽約日期或簽約截止日期。

（三）城雋雅苑北區(qū)銷(xiāo)售中心在房源現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放期間提供電話咨詢(xún)：020-22303683、020-22303684、020-22303685、020-22303686、020-22303687、020-22303688、020-22620071、020-22620072（電話咨詢(xún)時(shí)間為周一至周日9:00-17:00)；

龍歸花園項(xiàng)目咨詢(xún)電話：珠江租賃服務(wù)熱線4007901999或銷(xiāo)售熱線020-83621021、020-83621023、020-83621024、020-83621025、020-83621026（周一至周五上午9：30～12：00，下午14：00～17：00）

（四）城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目的房源、戶(hù)型等信息由城投住房租賃公司提供，龍歸花園項(xiàng)目的房源、戶(hù)型等信息由珠江住房租賃公司提供，僅供參考。對(duì)銷(xiāo)售公告的附件1、2有疑問(wèn)的，可撥打第七（三）點(diǎn)列明的電話熱線咨詢(xún)。

（五）購(gòu)房人可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購(gòu)人將所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購(gòu)房?jī)r(jià)格相同。

（六）承購(gòu)人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）廣州市市本級(jí)已立項(xiàng)待供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目情況詳見(jiàn)附件5。