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（一）城雋雅苑北區(qū)

??城雋雅苑北區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)城雋一街，項(xiàng)目銷售單位和代持管理機(jī)構(gòu)為廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱城投住房租賃公司），本次供應(yīng)2386套，房屋戶型、套數(shù)等情況詳見下表：

（二）龍歸花園

??龍歸花園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于白云區(qū)龍瑞街1號，項(xiàng)目代持管理機(jī)構(gòu)和銷售單位為廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱珠江住房租賃公司），本次供應(yīng)155套，房屋戶型、套數(shù)等情況詳見下表：

（一）城雋雅苑北區(qū)

1.銷售均價和產(chǎn)權(quán)份額比例

??根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十四條和《廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，確定城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目銷售均價為23800元/平方米，承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，政府產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。

2.單套銷售價格

?? 該項(xiàng)目房屋單套銷售價格，由城投住房租賃公司根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》和《廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，在銷售均價23800元/平方米的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素在±10%的范圍內(nèi)調(diào)整確定，單套銷售價格為約21762元/平方米~約25943元/平方米，具體每套房屋銷售價格由城投住房租賃公司在“城壹宜居”公眾號和城雋雅苑北區(qū)銷售中心公布。

3.購房款計算方式

??申購人的購房總價款=單套銷售價格×房屋建筑面積。

??舉例：若申購人A選擇了一套建筑面積為60平方米、單套銷售價格為23897元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為60平方米×23897元/平方米=1433820元，該申購人所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。

（二）龍歸花園

1.銷售均價和產(chǎn)權(quán)份額比例

??根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十四條和《廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，確定龍歸花園項(xiàng)目銷售均價為16500元/平方米，承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為55%，政府產(chǎn)權(quán)份額比例為45%。

2.單套銷售價格

??該項(xiàng)目房屋單套銷售價格，由珠江住房租賃公司根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》和《廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，在銷售均價16500元/平方米的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素在±10%的范圍內(nèi)調(diào)整確定，單套銷售價格為約15619元/平方米~約17181元/平方米，具體每套房屋銷售價格由珠江住房租賃公司在“珠江租賃”APP和銷售現(xiàn)場公布。

3.購房款計算方式

??申購人的購房總價款=單套銷售價格×房屋建筑面積。

??舉例：若申購人A選擇了一套建筑面積為90平方米、單套銷售價格為15901元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為90平方米×15901元/平方米=1431090元，該申購人所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為55%。

本批次房源定向配售給符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長期落戶的無房家庭。

（一）普通配售條件

??申購本市共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時符合下列條件：

1.已婚人士申購的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2.本市戶籍申購人應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年。

以下情形不受戶籍或戶籍年限限制：

（1）具有國家承認(rèn)的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位；

（2）取得國家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位；

（3）屬于本市公布的中高級專業(yè)技術(shù)職稱、執(zhí)業(yè)資格、高技能人才、緊缺工種（職業(yè)）目錄人員；

公布的中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄詳見附件3。

（4）持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員。

3.2017年2月至2022年7月（66個月）中，申購人在本市連續(xù)繳納社會基本養(yǎng)老保險滿60個月，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。

4.申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。

（二）優(yōu)先配售條件

??申購人符合普通配售條件，且符合以下條件之一，可優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件且共同申購的；

2.取得國家承認(rèn)的國內(nèi)或境外院校博士或碩士學(xué)位，或具有公布的高級專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格；

3.屬于軍人家屬、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬或病故軍人遺屬。

（三）不得申購情形

??具有下列情形之一的，不得申購本市共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申購人及其配偶、未成年子女已簽訂本市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈、繼承手續(xù)或其他未辦理不動產(chǎn)登記的本市住房；

2.申購人及其配偶、未成年子女或其控制的企業(yè)，在提交申購前5年內(nèi)在本市有住宅、商鋪、寫字樓不動產(chǎn)交易記錄；

3.有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨(dú)提出申購，申購時點(diǎn)距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點(diǎn)未滿3年；

4.申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房；

5.申購人被列入失信懲戒名單。

??申購人及其配偶應(yīng)對不存在以上任何情形作出承諾。

（一）提出申購（2022年8月25日至9月4日 ）

??申購人可在2022年8月25日至9月4日登錄網(wǎng)址：http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index，填寫信息并提交相關(guān)材料，也可在規(guī)定時間內(nèi)持有效身份證明及相關(guān)材料前往戶籍或工作單位所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）工作人員現(xiàn)場指導(dǎo)、協(xié)助申購人進(jìn)行網(wǎng)上辦理。申購人對申報的信息及所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

??申購人夫婦只可申購城雋雅苑北區(qū)和龍歸花園兩個項(xiàng)目中的一個，兩個項(xiàng)目均申購的本次申購無效。

（二）確定參加資格審核名單（2022年9月6日）

??城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目按房源數(shù)量約2倍確定參加資格審核的數(shù)量為4800戶，龍歸花園項(xiàng)目按房源數(shù)量約3倍確定參加資格審核的數(shù)量為460戶，市住房保障辦公室將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上公告申購人名單、搖珠順序號以及參加資格審核的申購人名單。參加資格審核人員名單確定規(guī)則如下：

1.城雋雅苑北區(qū)

（1）如申購量不超過4800戶的，全部申購人參加資格審核。

（2）如申購量超過4800戶的，市住房保障辦公室將在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按如下規(guī)則對所有申購人進(jìn)行搖珠確定4800戶參加資格審核名單：

①搖珠隨機(jī)確定全體申購人的順序號；

②申報優(yōu)先配售的申購人在先，申報普通配售的申購人在后，前4800戶為參加資格審核的申購人。

2.龍歸花園

（1）如申購量不超過460戶的，全部申購人參加資格審核。

（2）如申購量超過460戶的，市住房保障辦公室將在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按如下規(guī)則對所有申購人進(jìn)行搖珠確定460戶參加資格審核名單：

①搖珠隨機(jī)確定全體申購人的順序號；

②申報優(yōu)先配售的申購人在先，申報普通配售的申購人在后，前460戶為參加資格審核的申購人。

3.如原申報為優(yōu)先配售的申購人，經(jīng)審核確定為普通配售申購人的，將按其順序號歸入普通配售申購人序列，若其順序號在參加資格審核名單中最后一位申報普通配售的申購人順序號之后的，則不能參加后續(xù)選房順序號的搖號。

4.若審核通過的申購人數(shù)量少于房源供應(yīng)量、或者首輪選房后仍有剩余房源，將按照本次搖珠確定的順序號先后遞補(bǔ)申購人進(jìn)入審核環(huán)節(jié)，具體由市住房保障辦公室另行公布。遞補(bǔ)參加資格審核且資格審核符合條件的申購人可參與第二輪選房。第二輪的選房按照本次搖珠確定的順序號先后依次進(jìn)行，無需再搖珠確定選房順序號。

（三）聯(lián)網(wǎng)審核、公示、異議處理、最終審核結(jié)果公告（2022年9月7日至11月下旬）

??區(qū)住房保障部門會區(qū)人力資源和社會保障部門對資格審核名單所列申購人申請信息進(jìn)行審核。完成全部審核后，區(qū)住房保障部門將在規(guī)定時間通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公示申購人資格審核結(jié)果，公示時間為5日。公示具體時間將通過申購網(wǎng)頁、短信方式告知申購人。

??申購人對公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間申請異議復(fù)核，并提交相關(guān)證明材料；其他組織和個人對公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間內(nèi)向區(qū)住房保障部門書面申請異議復(fù)核并提交相關(guān)證明材料。區(qū)住房保障部門自收到異議復(fù)核申請之日起15個工作日內(nèi)，會同區(qū)公安、區(qū)人力資源和社會保障部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，出具異議復(fù)核處理結(jié)果。

??公示及異議復(fù)核完成后，市住房保障辦公室將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公告每個項(xiàng)目的最終資格審核結(jié)果。

（四）確定選房順序號（預(yù)計2022年11月底或12月初）

??資格審核結(jié)果公告后，城投住房租賃公司和珠江住房租賃公司分別舉行城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目、龍歸花園項(xiàng)目的公開搖號儀式，依次對資格審核符合條件且可參加后續(xù)選房排序的優(yōu)先配售申購人和普通配售申購人進(jìn)行公開搖號，確定選房順序號。市住房保障辦公室監(jiān)督搖號過程，并由公證機(jī)構(gòu)依法公證。市住房保障辦公室將會同城投住房租賃公司和珠江住房租賃公司在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公布搖號結(jié)果。

（五）發(fā)布選房公告（預(yù)計2022年11月底或12月初）

??搖號確定選房順序后，城投住房租賃公司和珠江住房租賃公司將于選房認(rèn)購開始5個工作日前在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點(diǎn)、批次安排等，向有效中簽申購人寄送選房通知書，并將選房認(rèn)購重點(diǎn)事項(xiàng)以短信、電話的方式告知申購人，建議申購人保持電話有效、準(zhǔn)確、暢通，注意查閱短信。

（六）選房認(rèn)購（預(yù)計2022年12月）

??城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目選房活動在番禺區(qū)城雋雅苑銷售中心舉行，龍歸花園項(xiàng)目選房活動在白云區(qū)嘉翠苑營銷中心（嘉翠三街4號首層）舉行。

??先由優(yōu)先配售申購人按公布的選房順序號先后進(jìn)行現(xiàn)場選房，再由普通配售申購人按公布的選房順序號先后進(jìn)行現(xiàn)場選房。每戶申購人選房認(rèn)購時間為3分鐘,并應(yīng)在參與選房認(rèn)購后簽訂《選房認(rèn)購確認(rèn)書》。

（七）合同簽訂（預(yù)計2022年12月）

1.申購人簽訂《選房認(rèn)購確認(rèn)書》后，需按銷售單位相關(guān)操作指引在選房認(rèn)購后7天內(nèi)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》相關(guān)附件。

2.城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目的買賣合同及相關(guān)附件參考版本、合作按揭銀行聯(lián)系方式和銀行按揭貸款文件詳見“城壹宜居”公眾號發(fā)布內(nèi)容；龍歸花園項(xiàng)目的買賣合同及相關(guān)附件參考版本和銀行按揭貸款文件詳見“珠江租賃”APP發(fā)布內(nèi)容。

3.每套房屋首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金=認(rèn)購房屋建筑面積×105元/㎡。

（八）產(chǎn)權(quán)辦理

??購房人與城投住房租賃公司或珠江住房租賃公司按照《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及相關(guān)附件約定共同辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（九）交付入住

??本批共有產(chǎn)權(quán)住房為現(xiàn)房，具體的交付使用時間以《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》約定的時間為準(zhǔn)。

（一）城雋雅苑北區(qū)

??該項(xiàng)目在城雋雅苑設(shè)立銷售中心，概念房開放時間為銷售公告發(fā)布后至申購截止日（周一至周日，9:00-18:00）。若受疫情管控影響，將暫?；蛉∠F(xiàn)場看房環(huán)節(jié)。選房簽約環(huán)節(jié)的現(xiàn)場開放詳見屆時發(fā)布的選房公告。

（二）龍歸花園

??該項(xiàng)目在龍歸花園龍瑞街3號（X-7D棟首層）設(shè)立樣板房看房接待點(diǎn)，樣板房開放時間為銷售公告發(fā)布之日起至選房公告發(fā)布之日（周一至周日，9：30-17：00）。申購人需先通過“珠江租賃”APP預(yù)約參觀樣板房（預(yù)約參觀日期、時間段），預(yù)約成功后方可赴現(xiàn)場查看。沒有預(yù)約的申購人不得進(jìn)入現(xiàn)場看房。若受疫情管控影響，將暫停或取消現(xiàn)場看房環(huán)節(jié)。選房簽約環(huán)節(jié)的現(xiàn)場開放詳見屆時發(fā)布的選房公告。

（一）由于龍歸花園項(xiàng)目審核量較少，該項(xiàng)目最終資格審核結(jié)果公告、確定選房順序號、發(fā)布選房公告、選房認(rèn)購、合同簽訂的時間安排將可能相應(yīng)提前。

（二）在提出申購申請至每個項(xiàng)目開始選房認(rèn)購前1日17：00時，申購人因個人或家庭情況發(fā)生變化而放棄購買的，可以在網(wǎng)上申購頁面主動辦理終止申購手續(xù)。每個項(xiàng)目開始選房認(rèn)購后，申購人未按時到場、未按規(guī)定選房、未按選房公告相關(guān)規(guī)定簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的，根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第三十四條規(guī)定，購房資格即時喪失，申購人3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。申購人中簽后未按時到場或者未按規(guī)定選房的，申購人購房資格喪失時間和3年內(nèi)不得再次申購的起算時間為安排選房日期；未按規(guī)定簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》和《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的，申購人購房資格喪失時間和3年內(nèi)不得再次申購的起算時間為安排的簽約日期或簽約截止日期。

（三）城雋雅苑北區(qū)銷售中心在房源現(xiàn)場開放期間提供電話咨詢：020-22303683、020-22303684、020-22303685、020-22303686、020-22303687、020-22303688、020-22620071、020-22620072（電話咨詢時間為周一至周日9:00-17:00)；

龍歸花園項(xiàng)目咨詢電話：珠江租賃服務(wù)熱線4007901999或銷售熱線020-83621021、020-83621023、020-83621024、020-83621025、020-83621026（周一至周五上午9：30～12：00，下午14：00～17：00）

（四）城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目的房源、戶型等信息由城投住房租賃公司提供，龍歸花園項(xiàng)目的房源、戶型等信息由珠江住房租賃公司提供，僅供參考。對銷售公告的附件1、2有疑問的，可撥打第七（三）點(diǎn)列明的電話熱線咨詢。

（五）購房人可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購人將所購房屋產(chǎn)權(quán)份額用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房價格相同。

（六）承購人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）廣州市市本級已立項(xiàng)待供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目情況詳見附件5。