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      河北衡水一女子購買74平米房屋套內(nèi)僅40平,售樓處工作人員:公攤所致

      投稿 廣州信息港2023/03/09 08:46:37 發(fā)布 IP屬地:未知 來源:廣州人才招聘網(wǎng) 作者:廣州人才招聘網(wǎng) 98 閱讀 0 評論 0 點贊

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      近日,河北衡水的鄭女士向平臺反映, 2020年10月3日,她與河北雍景房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同,購買河北省霸州市楊芬港鎮(zhèn)萬和新城的一處房產(chǎn)。事后,鄭女士發(fā)現(xiàn),房屋實際面積與合同中的建筑面積相差近半,因此要求退還房款。但開發(fā)商工作人員卻以公攤面積為由拒絕退款。

      購房合同 顯示,鄭女士的房屋面積為73.96平方米。

      接到消費者投訴后,澎湃新聞聯(lián)系到了涉事房產(chǎn)中介曹某和開發(fā)商售樓處工作人員王某。其中,王某稱對鄭女士的購房合同不知情,隨后將記者拉黑。

      此外,涉及此事的安居客表示,曹某在銷售過程中不存在虛構(gòu)房源和瞞報信息的問題,建議鄭女士與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)。安居客同時表示將配合用戶維權(quán)。

      消費者投訴:

      鄭女士介紹,2020年8月,她在安居客App上看中了河北霸州市華山家園一套房產(chǎn)。隨后,她通過安居客App聯(lián)系到了房產(chǎn)中介曹某。曹某稱這套房已經(jīng)沒有了。后,曹某向鄭女士推薦了楊芬港鎮(zhèn)萬和新城的一套房產(chǎn)。

      鄭女士說,曹某當(dāng)時表示萬和新城是新民居性質(zhì),無法辦理房產(chǎn)證。因為價格低廉,且靠近天津,鄭女士最終選擇了這套住房。

      鄭女士最終決定購買這套房產(chǎn),并于2020年10月3日與開發(fā)商河北雍景房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同,“這套房離我家比較遠(yuǎn),簽完合同我著急回家,就沒有測量房屋套內(nèi)面積”。

      此后,鄭女士再次來到新買的房子發(fā)現(xiàn),房子大約寬3米、長12米,加上廚房和衛(wèi)生間,套內(nèi)面積約為40平方米,與購房合同中的建筑面積相差近半,“他們告訴我,房子有70多平方米”。

      鄭女士提供的購房合同顯示,涉事房屋建筑面積73.96平方米,每平米2800元,共計207088元。

      2021年5月,鄭女士再次前往萬和新城時發(fā)現(xiàn),樓外墻標(biāo)注了“拆”字,“這房子沒有房本,萬一被拆了,我這21萬就打水漂了”。、

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      鄭女士事后了解到,萬和新城是河北雍景房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一處樓盤,只有兩棟七層住宅樓,不是商品房,是新民居的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),當(dāng)?shù)刂薪榉Q為永久產(chǎn)權(quán)房。

      鄭女士還表示,事后她查閱相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn),目前國家沒有明確規(guī)定多層住宅樓的公攤面積標(biāo)準(zhǔn),但按照房地產(chǎn)市場經(jīng)驗,普通的18層以下多層住宅樓,公攤系數(shù)約為7%-20%,“我買的房屋公攤面積約為46%,遠(yuǎn)超樓市常見的公攤系數(shù),而且購房合同也沒有對公攤的具體項目、面積大小等進(jìn)行說明”。

      售樓處工作人員稱,“縮水”面積為公攤面積。

      企業(yè)回應(yīng):

      就鄭女士反映的問題,澎湃新聞聯(lián)系到了涉事房產(chǎn)中介曹某和開發(fā)商售樓處工作人員王某。

      其中,曹某稱自己的客戶都是在對房屋實際面積知情的情況下,才會簽訂購買合同。曹某表示,會查詢相關(guān)訂單再回復(fù)。而王某則稱對此次交易不知情。

      2月28日,鄭女士再次聯(lián)系王某。鄭女士提供的聊天記錄顯示,王某表示,相差的35平方米是公攤面積,屬于正常情況,并表示售后問題需要找開發(fā)商。

      澎湃新聞記者隨后再次聯(lián)系王某,發(fā)現(xiàn)已被拉黑。

      3月2日,涉及此事的安居客專員稱,曹某在銷售過程中不存在鄭女士所說的虛構(gòu)房源和瞞報等問題,建議鄭女士與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)。安居客專員還表示,將配合用戶維權(quán)。

      澎湃新聞多次嘗試聯(lián)系萬和新城開發(fā)商,未果。而鄭女士則表示,將繼續(xù)維權(quán)。

      律師說法:

      對此事,上海浦深律師事務(wù)所律師徐紫東表示,購房合同應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

      根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條第三款之規(guī)定,“按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?!毙熳蠔|律師認(rèn)為,本案中,如果購房合同中沒有寫明公攤的具體部位、面積大小等,則侵犯了鄭女士的知情權(quán)。

      對公攤面積如何界定,徐紫東稱,原建設(shè)部對分?jǐn)偯娣e曾作出相關(guān)規(guī)定:根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第十一條的規(guī)定,“各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?!奔矗悍?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。


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