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”10月1日，黃金周第一天，深圳中介小王一天已經(jīng)接待了兩組客戶，當(dāng)提到市場(chǎng)行情時(shí)，他顯得尤為激動(dòng)，“二手房方面，昨天碰到四組帶著小孩的客戶，進(jìn)到一個(gè)房子里去看房；新房更不用說，現(xiàn)場(chǎng)算價(jià)格大家都站著，坐不下，現(xiàn)在深圳的營(yíng)銷中心都是爆滿的?！?/p>

9月29日晚間，深圳出臺(tái)非核心區(qū)取消限購，疊加房貸利率、首付下調(diào)等系列重磅級(jí)利好，一系列政策也在今年國(guó)慶長(zhǎng)假，徹底點(diǎn)燃了深圳購房者的置業(yè)熱情。

據(jù)深圳貝殼香山里旗艦店商圈經(jīng)理李林回憶，早前央行降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例政策出來后首個(gè)周六（9月28日），市場(chǎng)表現(xiàn)就已經(jīng)比較火熱。“那天我總共談了3單，簽了2單。”李林說，當(dāng)天，深圳貝殼新房簽約量超130單，二手房簽了超60單，一天的簽約量相當(dāng)于7-8月半個(gè)月的簽約量。

“當(dāng)天帶客戶到簽約中心簽約時(shí)已經(jīng)沒有席位了，要排隊(duì)等候?！彼硎?，深圳樓市優(yōu)化政策落地后，9月30日的情況則更為夸張，簽單已經(jīng)排隊(duì)一個(gè)多小時(shí)還沒有位置空出來。

那么市場(chǎng)的真實(shí)行情到底如何？南都灣財(cái)社記者近期也實(shí)地走訪了深圳樓市，從國(guó)慶假期的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，無論是二手樓市還是一手市場(chǎng)，都呈現(xiàn)出火熱的情形。

來訪量創(chuàng)新高！售樓處“座無虛席”

“之前來看房的客戶，都說要猶豫或者觀望一下，但前兩天政策出來后，客戶都主動(dòng)找過來，我們都沒時(shí)間去發(fā)微信，一直忙著接客戶。”國(guó)慶假期的第一天，深圳中介小王一整天都在外帶客，他告訴記者，這兩天咨詢的客戶量倍增，店里的同事今天也基本都在外帶客，加班已是常態(tài)。

10月1日下午，灣財(cái)社記者以購房者身份實(shí)地走訪了位于寶安、南山的部分項(xiàng)目，多數(shù)售樓處迎來了翻倍的客流量，現(xiàn)場(chǎng)可以用“座無虛席”來形容。

在南山金眾云山海，項(xiàng)目門口停滿了客戶的車輛，值得注意的是，從車牌來看，來看房的并不止“粵B”的車輛。而從現(xiàn)場(chǎng)的熱度來看，當(dāng)日下午六點(diǎn)，展示中心門口仍擠滿了購房者和置業(yè)顧問，部分置業(yè)顧問在等待客戶，另一部分購房者則在考慮是否立即下定；洽談區(qū)，甚至簽約區(qū)都坐滿了算價(jià)的購房者，部分后到的看房人只能在一旁站著等待空位出來。

位于寶安的中鐵能建閱臻府，銷售人員向記者表示，自己忙到一整天都沒空吃飯，“早上到現(xiàn)在接待了二十多組客戶”。走訪當(dāng)天下午，現(xiàn)場(chǎng)有購房者簽約砸金蛋，項(xiàng)目城市展廳熱鬧非凡。

排隊(duì)看樣板間和簽約的現(xiàn)象并不是核心區(qū)項(xiàng)目的專屬，事實(shí)上，深圳的多數(shù)項(xiàng)目這個(gè)國(guó)慶期間都迎來了暴漲的看房量。

“有史以來最火！”光明華潤(rùn)項(xiàng)目的銷售告訴記者，國(guó)慶假期這幾日售樓處每天上午人還少一點(diǎn)，一到下午都是爆滿，每天成交都在幾十套。

“國(guó)慶期間客戶到訪量明顯上升了?！鄙铊F方面有關(guān)工作人員向記者表示，僅深鐵前海時(shí)代項(xiàng)目，日到訪量就近百人次。

值得一提的是，為迎接國(guó)慶看房熱潮，深鐵置業(yè)旗下深鐵前海時(shí)代、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，舉辦“深鐵國(guó)慶好房節(jié)”，通過砸金蛋、限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)、到訪有禮等活動(dòng)，吸引了大批購房者涌入營(yíng)銷大廳，十一黃金周首日，深鐵置業(yè)各項(xiàng)目展示中心人頭攢動(dòng)，日到訪客戶逾千人次。

而在光明御湖境項(xiàng)目，國(guó)慶小長(zhǎng)假以來，日均來訪量較節(jié)前暴漲150%，國(guó)慶前兩日累計(jì)成交超30套；位于龍崗的龍湖星璽·青云闕同樣火爆出圈，10月1日正式開放了高層實(shí)體樣板房，當(dāng)天來訪量就突破300組、成交超20套，創(chuàng)近兩個(gè)月以來單日來訪&成交的新高。

喜報(bào)刷屏！有項(xiàng)目?jī)商熨u了6.6億元

“要買的話趕緊決定，國(guó)慶之后可能剩的好樓層和戶型基本都沒有了。”在走訪時(shí)，有樓盤的現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，新政出來之后客戶激增，房源成交速度很快，好樓層隨時(shí)有可能被下定，建議多挑幾個(gè)戶型作為備選。

在深圳樓市到訪量激增，購房熱情大漲的同時(shí)，市場(chǎng)的成交也在迅速上升，開發(fā)商的銷量喜報(bào)開始刷屏朋友圈。

位于寶安的領(lǐng)航城領(lǐng)譽(yù)項(xiàng)目，截至10月3日19:00，三日銷售1.5億元；位于福田的中洲迎海，截至10月2日20:00，國(guó)慶假期累計(jì)銷售2.9億元；位于光明的滿京華金碩華府項(xiàng)目，截至10月3日累計(jì)銷售3.1億元；而位于龍華的中洲迎璽項(xiàng)目海報(bào)則顯示，國(guó)慶48小時(shí)，項(xiàng)目熱銷6.6億元！

除此之外，還有項(xiàng)目宣告36小時(shí)成交破百套，也有項(xiàng)目海報(bào)直接打出“成交時(shí)間最快僅20分鐘”“搶房全靠手速”的宣傳語，顯示國(guó)慶期間的人氣爆棚。

10月3日晚間，南山某項(xiàng)目的銷售在朋友圈發(fā)文，“現(xiàn)在每天，財(cái)務(wù)室排隊(duì)交錢的場(chǎng)面會(huì)持續(xù)到23:00以后?！睋?jù)了解，該項(xiàng)目是位于南山華僑城片區(qū)的綠景白石洲，當(dāng)天的項(xiàng)目發(fā)出的銷售喜報(bào)顯示，國(guó)慶假期單日勁銷31套。

“新政后賣30套都說不好意思發(fā)喜報(bào)了。”在市場(chǎng)熱度高漲的國(guó)慶樓市，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出感慨，深圳樓市成交已經(jīng)超出預(yù)期。

盡管國(guó)慶假期還未結(jié)束，但從假期前的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，新政后深圳樓市的去化速度，已有上升跡象。

雖然9·29新政從10月1日才正式開始執(zhí)行，但9月30日深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的“銀十”前兆。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點(diǎn)；新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處于近2年的高點(diǎn)。

事實(shí)上，這樣的變化在國(guó)慶前一周便已經(jīng)顯現(xiàn)。灣財(cái)社記者從樂有家方面了解到，自9月28日開始，深圳樂有家門店二手帶看量連續(xù)多日處于近3個(gè)月的高位區(qū)間，市場(chǎng)交易活躍；另據(jù)深圳中原研究中心，國(guó)慶前一周（9月23日-29日），深圳新房住宅共成交472套，環(huán)比上漲63.3%；全市二手住宅共成交817套，環(huán)比上漲45.9%。

信心回暖！有二手業(yè)主連夜反價(jià)

“政策出來的當(dāng)天晚上，我一個(gè)在美國(guó)的客戶就打電話來說房子掛牌價(jià)幫忙上調(diào)200萬。”深圳中介小王告訴記者，政策出來后的當(dāng)晚，自己便收到了不少業(yè)主想要上調(diào)報(bào)價(jià)的消息，業(yè)主們普遍對(duì)市場(chǎng)充滿了信心。

9月29日，深圳樓市新政明確，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

政策調(diào)整給二手房買賣帶來了取消限售、稅費(fèi)減免等多重利好，購房者反響較大。灣財(cái)社記者留意到，深圳樓市政策出來后，也有部分業(yè)主群開始號(hào)召業(yè)主們“保價(jià)護(hù)盤”，聲稱“房?jī)r(jià)和中國(guó)股市一樣需要信心，我們的房?jī)r(jià)自己定”，并為小區(qū)在售的業(yè)主提供了掛牌價(jià)的建議。

那么業(yè)主反價(jià)是特例還是普遍現(xiàn)象？深圳鏈家萬象天地店商圈許經(jīng)理表示，政策出來當(dāng)天，便有不少業(yè)主立馬調(diào)價(jià)，大部分業(yè)主掛牌價(jià)上漲了50萬-100萬，均價(jià)增長(zhǎng)了6000元/平方米。

對(duì)于部分業(yè)主來說，反價(jià)的原因一方面是政策強(qiáng)力度帶來的信心的恢復(fù)。一般來說，隨著筍盤去化速度加快，最終二手房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)回漲，提前反價(jià)的業(yè)主則可以避免房子“賣空”；另一方面則是業(yè)主心態(tài)的變化，“原本打算盡快把房子賣掉，但現(xiàn)在似乎不那么著急了?！痹谀仙綋碛袃商鬃≌男炫扛嬖V記者，隨著存量房貸利率的降低，自己的還貸壓力也有所減少，加之市場(chǎng)信心的回暖，賣房的緊迫感沒有那么強(qiáng)烈了。

信心同樣體現(xiàn)在新房市場(chǎng)?！澳壳斑€是老客戶比較多，都是之前來看過房比較猶豫，隨著政策出來了，信心恢復(fù)了，一些原本糾結(jié)的客戶也開始果斷下單了?！睂毎材吃谑垌?xiàng)目的銷售人員向記者表示，項(xiàng)目剩的房源不多，這兩天也成交了十幾套房源，但成交的客戶幾乎都是政策前來過項(xiàng)目的老客戶，新客戶到訪即成交并不多。

業(yè)內(nèi)預(yù)判：房地產(chǎn)將迎來新的上升周期

記者在走訪中也注意到，不少項(xiàng)目的銷售人員為促成交，會(huì)提示購房者國(guó)慶節(jié)所有的優(yōu)惠活動(dòng)將取消。光明某樓盤表示，本次折扣優(yōu)惠僅限國(guó)慶假期，8號(hào)立漲2%；南山某樓盤項(xiàng)目銷售也表示，86折+送黃金的優(yōu)惠僅限國(guó)慶前兩日，先到先得，后續(xù)折扣將逐步撤出。

隨著市場(chǎng)的爆火，房?jī)r(jià)上漲的消息也引發(fā)了大眾的關(guān)注?！皶簳r(shí)沒聽說開發(fā)商要漲價(jià)?！必悮らT店經(jīng)理李林表示：“目前開發(fā)商以走量出貨為主，我們門店代理的新盤價(jià)格多為備案價(jià)85折-9折?！?/p>

事實(shí)上，幾乎每輪政策出臺(tái)后，部分開發(fā)商為促銷量都會(huì)發(fā)出“折扣收回”的消息，但往往多數(shù)這樣的消息都是“煙霧彈”，僅有少數(shù)尾盤項(xiàng)目會(huì)在營(yíng)銷活動(dòng)后，收回開盤時(shí)的大力度折扣。

那么對(duì)于更多觀望的購房者來說，此時(shí)是不是入手的好時(shí)機(jī)？未來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅上漲？中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，短期內(nèi)，隨著供應(yīng)增加，需求也會(huì)增加，房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)，不會(huì)有大升，也不會(huì)跌，在這個(gè)水平維持住。但他同時(shí)指出，房?jī)r(jià)是走在成交量的后面，如果成交量持續(xù)增加，趨勢(shì)已經(jīng)很明顯的話，當(dāng)上升到某個(gè)水平那房?jī)r(jià)自然會(huì)提高。

在他看來，深圳房地產(chǎn)下半場(chǎng)正式拉開序幕，歷時(shí)幾年的房地產(chǎn)調(diào)整周期告一段落，接下來將迎來新一輪的上升周期。