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      《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》已于近日印發(fā) 部分面積不計(jì)入容積率!

      投稿 廣州信息港2025/02/14 10:18:49 發(fā)布 IP屬地:未知 來源:廣州人才招聘網(wǎng) 作者:廣州人才招聘網(wǎng) 47 閱讀 0 評(píng)論 0 點(diǎn)贊

      2月13日,據(jù)市規(guī)劃自然資源委消息,《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》已于近日印發(fā)。技術(shù)要點(diǎn)提出,在平原多點(diǎn)地區(qū)率先形成示范,鼓勵(lì)增加封閉或開敞陽臺(tái),允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例挑空空間,部分面積不計(jì)入容積率。


      平原多點(diǎn)地區(qū)率先試點(diǎn)

      住宅品質(zhì)的提升與居民日常生活幸福感息息相關(guān)。

      2024年11月,北京印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》,首次提出鼓勵(lì)在住宅底層設(shè)置架空層、鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開敞陽臺(tái)等,受到社會(huì)廣泛關(guān)注。

      在此基礎(chǔ)上,市規(guī)劃自然資源委進(jìn)一步豐富完善政策內(nèi)容,制定技術(shù)要點(diǎn),并在平原多點(diǎn)地區(qū)即順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城率先實(shí)施,城市副中心(通州區(qū))可參照?qǐng)?zhí)行。

      “目前平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%,空間資源和政策資源比較充足?!笔幸?guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在該地區(qū)率先形成示范,將有助于提振土地和住宅市場信心,為市場長期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件,同時(shí)也能更好地滿足居民多樣化的居住需求。

      據(jù)悉,按照總體規(guī)劃確定的“一核一主一副,兩軸多點(diǎn)一區(qū)”城市空間結(jié)構(gòu),“好房子”規(guī)劃建設(shè)舉措也將分圈層出臺(tái),并按區(qū)域進(jìn)行優(yōu)化。“針對(duì)中心城區(qū)和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的‘好房子’政策將在后期推出,完善政策工具箱,服務(wù)全市高質(zhì)量發(fā)展?!痹撠?fù)責(zé)人表示。

      部分面積不計(jì)入容積率

      技術(shù)要點(diǎn)共有8項(xiàng)內(nèi)容,包括按需設(shè)置封閉或開敞陽臺(tái)、鼓勵(lì)豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵(lì)設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵(lì)提升建筑立面品質(zhì)等。

      值得關(guān)注的是,技術(shù)要點(diǎn)提出可增加封閉或開敞陽臺(tái),每戶陽臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%,進(jìn)深不大于1.8米。針對(duì)封閉陽臺(tái)、開敞陽臺(tái)、錯(cuò)層陽臺(tái)三種不同類型,明確部分面積不計(jì)入容積率。同時(shí),技術(shù)要點(diǎn)允許套內(nèi)面積超過140平方米的住宅,在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間,挑空部分在要求范圍內(nèi)的,按其水平投影面積計(jì)算容積率。

      本市鼓勵(lì)應(yīng)用新建筑材料以提升建筑品質(zhì),對(duì)于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的,其飾面層不計(jì)入容積率。

      補(bǔ)充小區(qū)公共服務(wù)功能

      “好房子”不僅要住得舒服,也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境。技術(shù)要點(diǎn)明確,可在小區(qū)集中綠地、活動(dòng)場地附近的住宅建筑底層設(shè)置架空層,作為小區(qū)公共通道、居民活動(dòng)空間等使用,補(bǔ)充健身、親子、閱讀、休閑等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能,營造多樣化生活場景;鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間,補(bǔ)充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會(huì)客交流等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能,提升生活宜居度、便利度。

      同時(shí),為了方便居民室外休閑活動(dòng),補(bǔ)充室外游憩設(shè)施和景觀空間,技術(shù)要點(diǎn)也提出,在不影響居民日常生活的前提下,可在小區(qū)場地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊,將相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場、游園等公共空間相互連接。

      “除了補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能,提升生活煙火氣,我們也希望進(jìn)一步提升小區(qū)的形象品質(zhì),進(jìn)而豐富城市空間形態(tài)。”市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,技術(shù)要點(diǎn)增加了居住建筑高度管控的彈性,允許局部上浮,引導(dǎo)形成高低錯(cuò)落的城市天際線。建筑高度局部上浮后,應(yīng)與周邊城市空間環(huán)境相協(xié)調(diào),避免斷崖式高度變化,也不得與文物保護(hù)、景觀視廊、機(jī)場航空凈高、微波通道等各項(xiàng)剛性管控要求沖突。

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