“70年產(chǎn)權(quán)”不是房屋使用年限

在實(shí)際生活中，大家常說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指“土地使用權(quán)”。所以，不要再說(shuō)房子質(zhì)量不好，只能住70年，真不是這么回事。

嚴(yán)格來(lái)講：房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權(quán)）。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。

買(mǎi)回來(lái)的房子，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒(méi)有70年

現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)，一般購(gòu)房都會(huì)首選土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是，有一點(diǎn)你可能不知道：哪怕是新房，當(dāng)你的房子買(mǎi)到手時(shí)，土地使用權(quán)已經(jīng)沒(méi)有70年了。這到底是為什么？

商品房的土地使用年限，是從開(kāi)發(fā)商拿地那天算起的！假如你買(mǎi)房拿到房本是2019年9月28日，而開(kāi)發(fā)商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用權(quán)70年是從2017年10月1日起開(kāi)始計(jì)算的。所以，你買(mǎi)到房子的時(shí)候產(chǎn)權(quán)年限就只有66年了，而不是70年。

那么，如果產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？

既然房屋產(chǎn)權(quán)年限是期限的，也就是只有70年，那么問(wèn)題來(lái)了，萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？

現(xiàn)已明確

屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期

屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期

屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期

(重要的話講三遍)

不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)、還是40年產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)房100年不變(除非拆遷)。關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題，物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

屆滿(mǎn)期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)，《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：

第一：如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用

第二：若有其他規(guī)劃，需要拆遷則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再糾結(jié)40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不是問(wèn)題！

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