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SOHO中國旗下15家物業(yè)管理公司因加收電費(fèi)等違法行為被處罰款1.15億元
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廣州信息港于 2022/03/27 15:28:33 發(fā)布
IP屬地：未知
來源：廣州夜場招聘網(wǎng)
作者：廣州18號夜總會
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近日，SOHO中國旗下15家物業(yè)管理公司因加收電費(fèi)等違法行為被處罰款1.15億元。而3月24日SOHO中國剛剛發(fā)過的年報(bào)顯示，2021年度，公司凈虧損1.2億元，將繼續(xù)通過出售商業(yè)物業(yè)等方式減輕資金壓力。
繼宣布7折出售核心城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)后，潘石屹旗下SOHO中國又收到巨額罰單。
券商中國記者從北京市市場監(jiān)管局網(wǎng)站了解到，近日，SOHO中國旗下15家物業(yè)管理公司因加收電費(fèi)等違法行為被處罰款1.15億元。
而3月24日SOHO中國剛剛發(fā)過的年報(bào)顯示，2021年度，公司凈虧損1.2億元，將繼續(xù)通過出售商業(yè)物業(yè)等方式減輕資金壓力。
SOHO物業(yè)一天被罰1.15億
券商中國記者從北京市市場監(jiān)管局網(wǎng)站了解到，近日，北京搜厚物業(yè)管理有限公司（簡稱SOHO物業(yè)）朝陽門第二分公司、東大橋分公司、海淀黃莊分公司、前門分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，被北京市多區(qū)市場監(jiān)督管理局處罰警告并罰款。
據(jù)了解，15家SOHO物業(yè)分公司被罰原因均為在電力公司同期平均電價(jià)的基礎(chǔ)上向終端用戶加收電費(fèi)，其中還有14家公司存在以電力改造服務(wù)費(fèi)的名義向終端用戶收取增容費(fèi)用行為，違反了《中華人民共和國電力法》相關(guān)規(guī)定，這15家分公司合計(jì)被罰1.15億余元。
這15家SOHO物業(yè)所在項(xiàng)目包括北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關(guān)村SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項(xiàng)目。
SOHO中國去年凈虧損1.2億
3月24日，SOHO中國發(fā)布的2021年度業(yè)績報(bào)告顯示，2021年，公司實(shí)現(xiàn)租金收入約17.42億元，同比增長13%，其中沒有物業(yè)銷售收入；毛利約為14億元，與去年大致持平；租賃業(yè)務(wù)毛利率約為80%，同比增長4個百分點(diǎn)；凈虧損1.2億元，2020年同期則為盈利5.37億元。截至2021年12月31日，集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率約為85%；凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，平均借貸成本約為4.7%。
值得注意的是，截至2021年12月31日，SOHO中國歸屬于母公司股東凈虧損約為1.31億元；流動負(fù)債超出流動資產(chǎn)約為23.39億元，而銀行存款余額為8485.8萬元、結(jié)構(gòu)性存款余額為13.78億元以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為7.35億元。
SOHO中國稱，虧損的主要原因是本年度確認(rèn)集團(tuán)附屬公司發(fā)生的一次性稅費(fèi)開支約為4.39億元。
據(jù)了解，SOHO中國2021年12月17日公告，公司之附屬公司北京建華置地有限公司收到北京市稅務(wù)局稽查局對其做出的《稅務(wù)處理決定書》和《稅務(wù)行政處罰決定書》。北京稅務(wù)局稽查局在《決定書》中認(rèn)定建華置地少繳企業(yè)所得稅和土地增值稅1.98億元。建華置地應(yīng)在收到《決定書》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計(jì)人民幣7.09億元。
SOHO中國在年報(bào)中表示，已采取下列措施及制定計(jì)劃以減輕資金壓力及改善財(cái)務(wù)狀況：
1、公司正在積極與相關(guān)主要貸款人溝通取得新增融資和再融資，且公司可使用未抵押物業(yè)作為新增借款的抵押品。公司將持續(xù)管控和滿足現(xiàn)有借款合同的條款。
2、公司將繼續(xù)采取措施出售部分商業(yè)物業(yè)。
3、公司將繼續(xù)采取積極措施控制行政成本及節(jié)約資本開支，以提升經(jīng)營現(xiàn)金流。
潘石屹表示，持續(xù)小規(guī)模爆發(fā)的新冠疫情、教育行業(yè)的“雙減”政策等都給辦公和商業(yè)樓宇租賃市場帶來了相當(dāng)?shù)呢?fù)面影響。2022年，北京上海兩地的寫字樓市場將迎來龐大的市場供給，因此租賃形勢依舊充滿挑戰(zhàn)。
7折出售京滬優(yōu)質(zhì)房源為還債
3月10日，券商中國記者從SOHO中國了解到，SOHO中國董事長潘石屹宣布，將以7折價(jià)格銷售3.2萬平方米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
據(jù)了解，這3.2萬平方米的優(yōu)質(zhì)房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項(xiàng)目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源，租金回報(bào)穩(wěn)定，投資性價(jià)比極高。
對于寫字樓市場的意向投資者來說，7折出售不失為一個撿漏的好機(jī)會。同時，SOHO中國還將傭金獎金比例提高到交易額的4%，遠(yuǎn)高出行業(yè)平均水平。目前，所有待售房源已經(jīng)全部在“SOHO中國公開租售平臺”小程序上架。
券商中國記者查閱“SOHO中國公開租售平臺”了解到，7折出售的9個項(xiàng)目中，北京有7個，分別是銀河SOHO、中關(guān)村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公館、朝陽門SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO；上海有2個，分別是SOHO東海廣場和SOHO中山廣場。
其中，銀河SOHO有15套可售辦公房源，最大的一套是一個整層，面積2800多平方米，售價(jià)4.8萬元/平方米起；朝陽門SOHO有8套可售商業(yè)房源，最大的一套是1700平方米，售價(jià)2.5萬元/平方米起；建外SOHO有1套房源是會所，面積達(dá)到3000平方米，售價(jià)5萬元/平方米起。另外，SOHO中山廣場有13套可售房源，有2套面積超過2100平方米，一套辦公房源售價(jià)4.3萬元/平方米起，一套商業(yè)房源售價(jià)2.5萬元/平方米起，另外還有一套商業(yè)1600平方米，售價(jià)2.6萬元/平方米起。SOHO東海廣場的4套房源均上千平方米，其中整層辦公售價(jià)每平方米6萬元左右起。
除上述幾套面積較大房源外，其他房源面積在100平方米到500平方米不等。
對于7折出售優(yōu)質(zhì)房源的原因，SOHO中國表示，是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力。潘石屹明確表示，此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會用做股票分紅。
接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，SOHO中國通過七折出售核心物業(yè)降負(fù)債，表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，降負(fù)債對企業(yè)健康發(fā)展有積極的作用。
據(jù)媒體報(bào)道，自從2014年以來，SOHO中國就已經(jīng)開始出售在中國的資產(chǎn)，同時也并未在境內(nèi)購入過新資產(chǎn)。在2014年至2021年的八年間，SOHO中國累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)超過350億元。
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