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很多人都見過或者聽說(shuō)過爛尾樓，爛尾的樓房在很多城市都有，有些運(yùn)氣不好的人甚至?xí)I到爛尾樓。那么買到爛尾樓的人們?cè)撛趺崔k呢？

這事情要是放在以前，購(gòu)買到爛尾房的人們就只能夠啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出，一輩子賺的血汗錢本想買一座房安頓下來(lái)，卻不想，錢花出去了房子又沒住上。這么多年留存下苦惱人民群眾的問題國(guó)家要給大家解決了！爛尾樓新規(guī)要來(lái)了！

一、什么是爛尾樓？

所謂爛尾樓，實(shí)際上是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，由于建房的開發(fā)商沒有資金繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣的爛尾樓嚴(yán)重影響城市美觀，也對(duì)我們國(guó)家的土地資源造成了一定的浪費(fèi)。那么這些已經(jīng)建設(shè)的爛尾樓又該何去何從？

答案顯而易見是不能的。即便已經(jīng)封頂，這些樓房?jī)?nèi)部沒有電梯和水電等基礎(chǔ)設(shè)施也是沒有辦法居住的。這種情況已經(jīng)是不幸中的萬(wàn)幸了，購(gòu)買到這樣爛尾樓的居民可以自發(fā)修建這些基礎(chǔ)設(shè)施。由于這樣的爛尾樓沒有經(jīng)過安全驗(yàn)收，居民住進(jìn)去是非常有安全隱患的，并且沒有房產(chǎn)證。對(duì)于爛尾樓那就真的沒有任何辦法可以解決了嗎？

二、購(gòu)買到爛尾樓該怎么辦？

案件中的徐先生在2014年按揭購(gòu)買了一套價(jià)值392萬(wàn)元的別墅，讓許先生沒有想到的是，開發(fā)商在2018年由于資金鏈斷裂無(wú)限延期交房并宣布了破產(chǎn)，留下了未完工的樓房。這讓許先生無(wú)法接受，終止了銀行的還款，于是在2020年銀行向法院起訴了許先生。

一審時(shí)法院根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房貸款及擔(dān)保合同》第38條約定支持了銀行的做法，因?yàn)樵S先生想要解除合同的話，需要?dú)w還銀行本金和利息220余萬(wàn)元。這樣的判決讓買下別墅的許先生怎能服氣？

許先生方面的律師根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房合同無(wú)效，或者被撤銷之后，商品房貸款擔(dān)保合同也應(yīng)被解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收到的貸款和購(gòu)房款的本金和利息分別返還給擔(dān)保人和買受人。

全國(guó)對(duì)于爛尾樓的案件絕不會(huì)只有這一件，只是許多都沒有被報(bào)道出來(lái)。黨和國(guó)家一直秉持著為人民服務(wù)的原則，在此案件發(fā)生之前國(guó)家便已經(jīng)對(duì)爛尾樓事件有所重視。據(jù)一些人士的消息稱，國(guó)家將會(huì)針對(duì)爛尾樓事件發(fā)布新的法律法規(guī)：那些按揭買房購(gòu)買到爛尾樓的居民們，將不再需要繼續(xù)支付購(gòu)買房屋時(shí)向借銀行的貸款。

許先生的官司勝利也讓購(gòu)買到爛尾樓的業(yè)主們看到了新的希望，但是這項(xiàng)政策只是針對(duì)按揭買房的人們。對(duì)于那些全款買房的人來(lái)說(shuō)，目前還是一道未解難題，相信在不久的將來(lái)，國(guó)家也會(huì)針對(duì)此事想到更加有利于人民的辦法。

結(jié)語(yǔ)